7月27日，住建部部长在一次辉一行首次提到：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

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7月29日，北京市住房和城乡建设委员会也跟进表态“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

作为全国房地产调控的风向标，北京的表态与动作信号意义强烈。

在北京表态后，广州、深圳也相继表态。

种种表态表明，一线城市楼市政策未来是有可能放松的，特别是在落实“认房不认贷”方面。

目前，北京执行“认房又认贷”政策，不少购房者在改善换房过程中，只要你之前有过房贷记录，不管你现在是否已经还请，再买房时都属于二套房，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%，基本上等于全款买房了，而北京的改善型房屋基本上都是800万起，对于改善换房的购房者来说，首付压力很大，购房成本很高。若是能够优化该政策，比如在北京“卖一买一”的换房人群，或者在外地有房贷，但是在北京无房无贷的人群，在二套房的认定标准方面优化，首付比例能够下调到30%，这样的话，也会刺激一部分人购房者的。

还有北京的普宅标准，我觉得也可以调整。

北京普通住宅的认定标准：

1、 小区的建筑面积的建筑容积率是要高于1.0。

2、 自己所买的这套房子的总建筑面积不可以超过140平米。

3、 房子的单价或者是总价，至少有一个需要满足以内的标准。也就是说五环之内的房子单价不能超过39,600元每平米，或者说房子的成交总价不能超过468万，而五环至六环以内的房子，单价不能够超过31,680元每平米。

按照现行执行的普通住宅的标准，北京满足普宅标准的房源较少。在购房政策方面，首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅则为80%。

前段时间，我有个朋友买房，房子买在昌平回龙观，总价超过374万元，就不能算是普通住宅了，但实际上买的房子才77平米，而且还是个老破小。

当然，北京的楼市限购政策在全国都属于是最严格的，要完全取消限购、完全没有任何限制，那也是不可能的。

但是，作为一线城市，北京对于楼市调控率先表态，具有积极意义，能够提振楼市信心，增强市场预期，目前，北京、深圳、广州均已经发声表态，就差上海了。但是，具体如何调整，还需要等待政策的进一步细化和落地，毕竟要放松，也不是住建部自己说了算，比如说“认房不认贷”政策的调整、“二套房贷利率的下调”，都需要银行表态的。

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