先说点北海高温的故事。没偏题，跟5月楼市关系非常大。

【资料图】

自1953年北海有气象记录以来，这个城市的历史最高温度发生在1963年9月6日，37.1℃。

但北海极少出现35℃及以上的温度，酷暑天气几乎都是在32-34℃之间。

看起来好像不高，是吧？

嘿嘿，想当然是也。

北海——

当气温达到32℃时，必须做好防晒，否则阳光下会被晒脱一层皮。

当气温达到33℃时，必须做好防暑，不然阳光下很快就头晕脑胀。

当气温达到34℃时…..咳，能不出门就要坚决宅着。

今年5月——

1日至3日，五一假期，阳光灿烂而明媚，北海旅游火爆而热烈又奔放。

6日至14日，阴雨绵绵不绝。

18日至31日，32-34℃的酷暑天天徘徊。

往年北海进入6月7月才有长时间的酷热天气，今年不但明显提前到5月，而且滞留时间之长更是罕见。提前离开北海的“候鸟”一族，运气真好。

直白一点，从天气的角度今年这个5月不适宜看房。

但就在这么讨人厌的天气里，5月份北海新建商品住宅共网签1572套，比上月增加153套；二手住房共成交1059套，比上月增加60套。

可以肯定地说，带看中介和置业顾问没几人看好5月份的北海楼市。探讨的内容，多在猜测5月成交会下跌多少。悲观者说大跌，乐观者说微跌。

现实却截然相反：一手房（新建商品住房），成交量涨了；二手房（二手住房），成交量也涨了。虽然和历史同期相比，今年的成绩并不显眼，但无论如何，它的环比是实打实的涨了。

5月份北海楼盘的销量肯定有水分。或者这么说，好多房子在4月甚至3月就已经卖出去了，只不过等到5月才网签。

下表是5月网签面积前十的楼盘，滞后网签就不少。

为什么楼盘会滞后网签？

通常有两种情况：一是房子被抵押出去了（在建工程抵押或者土地抵押），需要等开发商申请解押才能签约。

另一种今年更常见：很多房子低价促销，但北海有规定（低于指导价格的90%不能网签），只能等开发商申请调价才能签约。

因此关于北海楼盘5月的销量，看看就行。真以为楼市形势又是明显转好，会破财的。今年五一假期，看房人去旅游了。五一过后又是阴雨又是燥热，售楼中心冷冷清清。微信圈里面，难见到成交砸金蛋、难听到欢呼成交量，抖音里面中介哀声一片——这样的情况北海楼盘怎么可能会在5月份内卖出1500多套房子？

但二手房的5月表现真的让人惊艳。

一手房时常滞后签约，二手房买卖双方谈妥了就会立即进入签约环节。因而二手房的成交量基本上可以理解为当月成交的。

5月份，北海二手房成交1059套——这意味无论是阴雨绵绵还是酷暑难耐，依然有不少买房人奔波于看房之中。

从这个角度，看衰北海房地产没必要。二手房的成交量直接证明北海楼市始终有一股稳定的需求力量。

但过于乐观看待北海房地产，也不现实。

今年1-5月，北海一手房累计卖出7812套房子，仅是2019年同期的54%。今年1-5月，北海一手房二手房累计共成交12834套房子，仅是2019年同期的的60%。

虽然已经走过了新冠疫情，但北海一手房市场依然沉闷乏力。

好在二手房相当的顽强，正在努力一步一步向前走。

所以，今年北海的房产中介要慢点扩张队伍，苦日子可能还要持续。而北海的买房人，一手现房或二手房，应该是优先考虑的。

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