我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，最近一直在研究合肥买房投资，想问为什么会有优质板块和劣质板块的区分呢？是怎么衡量板块的价值呢？

(相关资料图)

合叔： 你好，城市的资源配置、区域发展不均，就会导致优质板块与劣质板块的分化。优质板块的优质资源集中，市场预期较高，有巨大的升值潜力。而劣质板块投入资源较少，地段较差，市场预期较低，购房者认可度低，所以升值潜力也较差。一般来说优质板块的资源，主要是教育资源优质，房龄较小，基础设施建设完善，交通发达，配套成熟，周边环境优美，自然资源丰富，居民素质较高。而劣质板块主要是有一些影响居住环境与生活质量的设施，包括飞机场，垃圾处理厂，工厂，高架桥快速路，火车站汽车站、货运站等人流物流集散地，加油站、加气站、高压电站以及墓地、殡仪馆等。衡量板块可以通过板块的价值以及板块潜力来判断，判断板块价值可由板块二手房成交均价反映，而板块潜力可通过板块房价的涨幅来判断。具 体潜力大的板块，详见知识星球内部分享 。

提问：合叔，你好，刚需买房，新站和肥西，在哪里买房比较好呢？

合叔： 你好，就房价而言，新站要远远低于肥西；就区位而言，肥西的地理位置优越，毗邻政务、滨湖、经开，地铁线路完善；就配套而言，新站距离城市较远，配套还不完善，但从长远来看，有很大的发展潜力。总而言之，在三县购房还是要首选肥西。

提问：合叔，你好，结婚买房，合肥首房，在合肥买房容易遇到的坑有哪些？买房需要注意哪些点呢？

合叔： 你好，首先，真假学区，买房需要时一定要看清所属学区学校名字的全城。第二，关注开发商是否为真品牌。第三，核实是否为真地铁盘，一般来说距离地铁口500米左右的房子才可以被称之为地铁盘。第四，看楼盘是否真的是在合肥。第五，区分普通住宅房和商业公寓。商业公寓和普通住宅相比会有很多限制。最后，要实地考察，眼见为实。因为有很多开发商为了宣传，会扩大样板间的效果，有很多人在实际交房后发现交付的房实际空间不如样板间的大，因此看房时最好带个卷尺。

提问：合叔，你好，你好，请问政务区二手房现在可以买吗？

合叔： 你好，政务区一直占据比较优质的城市资源，不过现阶段二手房成交一般，有部分投资客发现行情不行套现跑路，房子价格出现一定松动，另外有部分业主扛不住当下行情，也有议价空间。如果你是为了买学区，最好选择小户型，如果是自住兼投资，需要考虑交通商业学校配套。

提问：合叔，你好，想在合肥买一套过渡房，买房预算200万左右，想买一套在未来增值比较大的房，外地人可以在哪些区域进行选择呢？

合叔： 你好，合肥的区域一般划分为九区三县，其中市区中政务区房价最高，瑶海区和新站区的房价最低。目前合肥的新房部分好卖，部分不好卖，好卖的肯定是那些热门盘，但是有很多区域的房子面临着打折难卖的局面。但是总体上来说多数楼盘是难卖的。合肥的二手房市场也并不是很乐观，销量处于下降趋势。在合肥买房需要考虑以下问题，首先是学区，学区的好坏影响房子的价值。第二，交通配套，交通便捷的住所可以缩短通勤时间，从而提高生活质量。第三，环境质量。最后，开发商的口碑。从长期看来，合肥的房价不会跌。

提问：合叔，你好，新站的七里塘板块怎么样？

合叔： 你好，七里塘板块位于庐阳、新站、瑶海三区交汇位置，发展相对比较成熟，区域内各种配套资源完善优质，地铁线路三条，交通方便，目前库存不算高，房价也是合肥的洼地，预算有限的刚需可以关注。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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